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三大“地王”今安在?

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三大“地王”今安在?
被转卖 缓开工 成鸡肋
       本轮房价调控前夕,北京一天之内(2010年3月15日)诞生三个“地王”,创下卖地单价和总价历史之最,引起全国关注。此后,国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。
  北京三大“地王”项目如今命运如何?作为高房价的重要推手,“地王”起落给房地产业带来什么警示?
  关键词:转卖
  “很多时候不是饿死的,而是撑死的。”一位知名房地产专家评价。
  寒风中,野草被吹得猎猎作响,北京海淀区东升乡地块,眼前的一切最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年里,这一昔日“地王”始终处于闲置状态,院子里长满荒草。
  2010年3月15日,在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中,名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出,以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块,这比底价6亿元超出11.6亿元,溢价193%。
  北京中原地产等机构预计,算上建设酒店等投入,这一地块楼面价高达近3万元/平方米,是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。
  近期,保利地产公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式,获取北京蓟门桥项目。尽管保利地产“财大气粗”,但保利地产独立董事张礼卿在表决中表示反对:“项目成本较高,盈利前景存在较大不确定性,建议慎重考虑”。
  将“地王”易手,往往是“地王”的一种无奈结局。曾鲸吞多个“地王”的顺驰公司在资金链绷紧之际将公司转手;近期有曾夺得多个“地王”的绿城集团,被迫将旗下项目转手;近来上海证大发出通告,宣布已将旗下全资附属公司证大置业作价出售,这显示其持有近两年的上海外滩“地王”最终易主。
  关键词:缓开工
  一些业内人士表示,“地王”开发商,不仅是高房价的主要推手,也是“土地财政”的支持者。
  12月1日,北京朝阳区大望京1号地块,该“地王”项目只挖了两个大坑。拿地快两年了,还在浇灌地基。这与当时快速举牌竞夺“地王”的场景形成鲜明反差。
  2010年3月15日上午,经过84轮现场竞价,远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地,扣除教育、医疗用地等,该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米,创下当时北京成交地块单价之最。
  SOHO中国董事长潘石屹算账说,北京五环边的土地都能卖到2.7万多元/平方米,这个“地王”项目开发后,只有卖到4.5万元/平方米才能保证10%利润,太离奇了。
  当前大望京1号地周边房价仍在持续跌落,已接近拿地价格水平,这个“地王”想要脱手,已经越来越难。
  关键词:啃“鸡肋”
  三“地王”中亦庄X1-1B地块的命运稍好,但却如食“鸡肋”。该地块是去年在64轮现场竞价后,由中信地产以52.4亿元的总价夺得,刷新北京总价“地王”的成交纪录。
  北京市房地产交易管理网显示,该项目在8月26日取得预售许可证,共推出318套房源,但截至11月30日,仅卖出89套。目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。
  当前,开发商和消费者要理性对待房价,更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革,使楼市走上健康发展的轨道。
  据新华社
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