社区应用 最新帖 精华区 社区服务 会员列表 统计排行 搜索 帮助 银行
  • 5697阅读
  • 9回复

[房产资讯]中国千万富豪六成涉足房地产

发帖
10541
太币
7081
今天下午,福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告,报告显示,2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。 k\zNh<^  
Tx],- U  
由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪。在投资方面,千万富豪选择房地产投资的超过六成。 ^ 8egn|  
b_cD >A  
在地域分布上,广东是千万富豪的盛产地,2010年人数预计接近8万人,北京居第四。 b.;F)(  
%'k^aq FL  
人数 &kYg >X  
h-Ffs  
千万富豪数量四年来v形反弹 T+N%KRl  
`NyvJt^<  
预计2010年中国千万富豪为38.3万人,其中超过2 万人为亿万富豪。他们拥有的可投资资产占全国总量的比例为22.4%。顶端10%的人群将拥有接近64%的个人可投资资产。 bC)d iC  
*siS4RX2  
从2008 年到2010 年11 月,中国私人财富经历了一个收复失地的过程。 !1w=_  
'@ (WT~g  
此前的2007年,千万富豪数量约为28.7万人,主要受金融危机的影响,2008 年则降为24.8 万人。2009 年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过经济危机前的水平,这年的千万富豪接近33.1 万人。 $ R,7#7bG  
E+]gC  
原因分析 Z Z\,iT  
@K3<K (  
千万富豪数量呈v形反弹,主要是以下原因造成的。2008年我国遭受了金融危机,导致制造业、房地产等行业出现了不景气,尤其是制造行业。 $*\[I{Zau}  
_qR1M):yJ  
而2009年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过金融危机前的水平。 -WWa`,:  
<w}YD @(f  
到了2010年,投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓,但全国平均房价依然保持每年13%上升幅度,投资性房地产总体价值增加了28%左右。 <7~HG(ks  
{0 IEizQ|i  
财富来源 )$p<BLU  
66NJ&ac  
贸易及制造业成千万富豪摇篮 JL5 )  
b_+dNoB  
千万富豪主要来自贸易、制造行业,这是中国“世界工厂”地位带来的财富。 2I(b ad  
f s_6`Xt  
另外,金融业也是千万富豪的摇篮。 -LI^(_  
Y7g^ ?6  
由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。 ~5g2~.&*  
/D2 cY>  
六成千万富豪的财富全部或部分来自企业,紧随其后的依次为工资或企业分红、房地产投资、股市投资等。可见,实业及投资是千万富豪的主要财富来源。 [*^` rQ  
fP<Tvf  
原因分析 H?A&P4nZ  
/B eA-\B  
我国城市化和城镇化速度空前加速,涌入城市人口数量庞大,对城市住房的需求量极大,刚性需求强。中国城市化过程中催生了房地产行业巨大的需求,而房地产业一直就是富翁的摇篮,只是这种趋势在2009年体现得更为淋漓尽致。 E$!0h_.(  
zb<YYJ]  
投资领域 +Wgp~$o4  
;.dyuKlI  
离岸投资首选香港 CG!7BP\  
/<"<N<X  
近九成千万富豪运用个人资产进行了投资,其中房地产、股票、基金最受欢迎(此处分析不包括现金储蓄)。 VH*4fcT'D  
k+nfW]UNF  
在千万富豪中,选择房地产投资及股票投资的都超过六成,遥遥领先。基金投资和另类投资紧随其后。 u( kacQ7  
c}$C=s5 h}  
随着全球经济一体化和中国市场的开放,离岸资产的配置越来越成为中国高净值人士的选择。所谓离岸资产就是不在境内的资产。 r:xbs0 7  
Ja`xG{~Y7i  
近两成的千万富豪持有离岸资产,房地产和海外股票是这些人离岸资产的主要类型。香港为千万富豪离岸投资首选地,北美次之。 8(jUCD  
=#z8CFq[O  
原因分析 XCAy _fL<B  
KFuP gp  
香港顶级豪宅已经成为内地富豪寻宝乐园,港岛舂磡角道45号豪宅发售,市场估值约5亿元(港元),即获5名超级富豪洽购。据悉内地富豪已经占4位,而其中2位被称为“猛人”,出价更加贴近估值。 K6BP~@H_D  
:4\=xGiY  
事实上,香港的独立屋地已成为世界富豪的身份象征,吸引不少的内地富豪投资香港物业。 .@`5>_  
发帖
10541
太币
7081
只看该作者 沙发  发表于: 2010-12-28
富豪结构 x%OJ3Qjj=  
n{E9p3i  
本科学历近五成 vg-'MG  
an,JV0  
从学历上看,本科学历人士有近五成,其次则是专科学历。 nAk;a|Q  
3im2 `n  
60后70后是主力 MUR Hv3  
Dt Ry%fA_  
从年龄上看,60后、70后是千万富豪的主力军,80后占11.8%的比重。 ~RIa),GVX  
8Lh[>|~=  
原因分析 [A46WF>L  
kd+tD!:F(  
在那个时代,60后、70后这些富豪们常常站在时代前沿,代表着先进的生产力,中专、高中构成了他们学历的主体。而新富豪则在学历方面相当傲人,第二代继承者普遍拥有本科学历。 pb}4{]sI  
p5 )+R/  
60、70后大多出身平民,有知识有创意,他们也有坚韧的意志和吃苦的能力,他们在很短时间便实现了财富的积累。 Xr$hQbl5D  
k=JT%  
男性富豪扛起大半边天 {p M3f  
@d_;p<\l  
从性别上看,在千万富豪中,男性占76.9%,女性占23.1%。 H\ONv=}7I  
{#J1D*?$"  
高达84%以上的千万富豪已婚,将近12%的则未婚,只有接近4%的人离异。 /7-qb^V  
@iD5X.c  
原因分析 8GFA}_(^R  
\~`qE<Q/  
这一比例充分反映了男性在中国社会财富创造中的支配性地位,在一定程度上,也反映出中国家庭男主外女主内的家庭结构,但很多家庭的理财事务常常由女主人决定。 bLpGrGJs  
Je~d/,^WU  
我国社会与文化对女性始终强调其在家庭中的相夫教子的角色,对于男性则赋予并强调其承担家庭经济顶梁柱的角色。 %*wOJx  
MOEB{~v`;  
高达84%以上的千万富豪已婚,这和70后千万富豪人数众多有关,70后的婚姻观念还相对保守,在创业阶段大都共同经历苦难,因此,相对对感情相当珍重。 \XXS;  
C4ut!I #  
说明 %wp#vO-$  
#j{!&4M  
《中国私人财富白皮书》报告研究范围为中国大陆地区,不包含香港、澳门和台湾地区。有效问卷1429份。 ]'UO]i/  
发帖
311
太币
601
只看该作者 板凳  发表于: 2010-12-30
西班牙房地产危机对中国的警示意义   vp 1IYW  
2010年12月30日 10:46:41  来源: 新华网 R^<li;Km  
马涤明 [DC8X P5 <  
今年11月,西班牙的融资债务成本上升了18%,面临像爱尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款,这些贷款现在都成了不良债务。(12月29日《重庆晚报》) x?9rT 0D  
世界上没有不破的房地产泡沫。继美国之后,西班牙房地产业今日的光景再次印证了这个“铁律”。西班牙房地产业的昨天和今天,很多地方同中国的情形有相似之处,中国应该从中得到哪些启示,笔者以为值得研究。 9i*t3W71]  
其一,西班牙近些年房地产业飞速发展,成为国民经济的支柱产业。有报告称,建筑及相关产业对西班牙国内生产总值增长贡献率达到18%。而欧元区单一货币带来了低利率,低利率带来的信贷潮、房地产和建筑业高速增长是近两年来西班牙经济增长的主要动力。这些情况与中国这几年房地产业的情形很相似,比如以房地产为支柱产业拉动经济增长;比如宽松货币政策下大量资金流入房地产业;过热的发展带动了房价的猛涨,同时积累吹大了泡沫,不断膨胀的泡沫成为经济可持续发展的潜在威胁。 d`5xd@p  
其二,西班牙地方政府也是房价猛涨的一大推手,因为西班牙地方政府也有一个“土地财政”问题。许多地方政府通过改变城市开发计划,比如将许多城郊的土地性质由农村改为城市,就可以允许开发商在上面建房子,以此来收取丰厚的“许可费”。 c3W9"  
过度依赖房地产拉动经济,以及地方政府捆绑在房地产上的利益过多,这种模式不可持续,如不采取更有效的措施,转变发展经济思路,昨天的日本、美国楼市泡沫破裂,以及今天的西班牙房地产危机早晚有一天会在中国重演。 Aw~ =U!  
?`bi8 Ck  
级别: 太仓新人
发帖
39
太币
39
只看该作者 地板  发表于: 2010-12-31
谁叫房地产是支柱
级别: 太仓新人
发帖
10
太币
0
只看该作者 4楼 发表于: 2010-12-31
估计几年以内不会有什么变化
级别: 太仓新人
发帖
10
太币
0
只看该作者 5楼 发表于: 2010-12-31
而且一般都有权有钱嘛
级别: 太仓新人
发帖
11
太币
12
只看该作者 6楼 发表于: 2011-01-04
房地产都是各种牛!!!
级别: 初到太仓
发帖
1
太币
1
只看该作者 7楼 发表于: 2011-01-27
利益驱动着一切 M0hR]4T  
oG-Eac,  
由于房地产价格近十年持续攀升, 3wQ\L=  
房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪 iZ0(a   
在投资方面,千万富豪选择房地产投资的超过六成。 T0cm+|S  
Xd.y or  
说到底 还是在追逐利益
级别: 太仓新人
发帖
3
太币
3
只看该作者 8楼 发表于: 2011-04-19
新一论的圈地运动开始了
级别: 太仓新人
发帖
11
太币
12
只看该作者 9楼 发表于: 2011-06-01
房地产成为最具造富能力的行业。是好或是坏?
描述
快速回复

您目前还是游客,请 登录注册
如果您提交过一次失败了,可以用”恢复数据”来恢复帖子内容
认证码: