社区应用 最新帖 精华区 社区服务 会员列表 统计排行 搜索 帮助 银行
  • 5502阅读
  • 9回复

[房产资讯]中国千万富豪六成涉足房地产

发帖
10541
太币
7081
今天下午,福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告,报告显示,2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。 .YT&V  
h)MU^aP  
由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪。在投资方面,千万富豪选择房地产投资的超过六成。 Buue][[  
h5x_Vjj  
在地域分布上,广东是千万富豪的盛产地,2010年人数预计接近8万人,北京居第四。 o!";&\,Ip  
RO]Vn]qb  
人数 #K5)Rb-H  
g^V4+3v|a'  
千万富豪数量四年来v形反弹 u+&t"B  
Vm_waa  
预计2010年中国千万富豪为38.3万人,其中超过2 万人为亿万富豪。他们拥有的可投资资产占全国总量的比例为22.4%。顶端10%的人群将拥有接近64%的个人可投资资产。 e~NEyS~3  
g3} K  
从2008 年到2010 年11 月,中国私人财富经历了一个收复失地的过程。 lji&]^1  
l(o#N'!j4  
此前的2007年,千万富豪数量约为28.7万人,主要受金融危机的影响,2008 年则降为24.8 万人。2009 年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过经济危机前的水平,这年的千万富豪接近33.1 万人。 0Y%u[i/  
m0: IFE($  
原因分析 Rl. YF+YH  
d".Xp4}f  
千万富豪数量呈v形反弹,主要是以下原因造成的。2008年我国遭受了金融危机,导致制造业、房地产等行业出现了不景气,尤其是制造行业。 _{eH" ,(  
p\"WX  
而2009年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过金融危机前的水平。 {^Y0kvnd  
D2060ze  
到了2010年,投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓,但全国平均房价依然保持每年13%上升幅度,投资性房地产总体价值增加了28%左右。 CDNh9`  
L.%N   
财富来源 Y[0  
xu]>TC1  
贸易及制造业成千万富豪摇篮 XOdkfmc+s'  
nB8JdM2h{  
千万富豪主要来自贸易、制造行业,这是中国“世界工厂”地位带来的财富。 SWrt4G  
Qd{h3K^hlu  
另外,金融业也是千万富豪的摇篮。 8|*=p4_fn  
KBb{Z;%  
由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。 )=PmHUd  
Uc?4!{$X  
六成千万富豪的财富全部或部分来自企业,紧随其后的依次为工资或企业分红、房地产投资、股市投资等。可见,实业及投资是千万富豪的主要财富来源。 iJr 1w&GL$  
,)CRozC\}K  
原因分析 60A E~  
)]^xy&:|  
我国城市化和城镇化速度空前加速,涌入城市人口数量庞大,对城市住房的需求量极大,刚性需求强。中国城市化过程中催生了房地产行业巨大的需求,而房地产业一直就是富翁的摇篮,只是这种趋势在2009年体现得更为淋漓尽致。 )(Z)yz  
Y?^1=9?6  
投资领域  <0,szw  
f\Fk+)e@  
离岸投资首选香港 RZV8{  
CUS^j  
近九成千万富豪运用个人资产进行了投资,其中房地产、股票、基金最受欢迎(此处分析不包括现金储蓄)。 Ww }qK|D  
]/_GHG9  
在千万富豪中,选择房地产投资及股票投资的都超过六成,遥遥领先。基金投资和另类投资紧随其后。 Od>^yhn  
iz2I4 _N  
随着全球经济一体化和中国市场的开放,离岸资产的配置越来越成为中国高净值人士的选择。所谓离岸资产就是不在境内的资产。 Lnk!zj  
yxECK&&P0#  
近两成的千万富豪持有离岸资产,房地产和海外股票是这些人离岸资产的主要类型。香港为千万富豪离岸投资首选地,北美次之。 5>XrNc91  
AX|-Gv  
原因分析 gc'C"(TO(  
/S]W< 8d  
香港顶级豪宅已经成为内地富豪寻宝乐园,港岛舂磡角道45号豪宅发售,市场估值约5亿元(港元),即获5名超级富豪洽购。据悉内地富豪已经占4位,而其中2位被称为“猛人”,出价更加贴近估值。 hIj[#M&6  
imx/hz!  
事实上,香港的独立屋地已成为世界富豪的身份象征,吸引不少的内地富豪投资香港物业。 TA47lz q  
发帖
10541
太币
7081
只看该作者 沙发  发表于: 2010-12-28
富豪结构 q5?g/-_0[  
;! &A  
本科学历近五成 *W,"UL6U8y  
s;X"E =  
从学历上看,本科学历人士有近五成,其次则是专科学历。 wxVf6`  
Ra<mdteZT  
60后70后是主力 ?JDZDPVJ)  
bwUsE U 0  
从年龄上看,60后、70后是千万富豪的主力军,80后占11.8%的比重。 9d^o2Y o  
6tB-  
原因分析 g #u1.|s&p  
HT)b3Ws~M8  
在那个时代,60后、70后这些富豪们常常站在时代前沿,代表着先进的生产力,中专、高中构成了他们学历的主体。而新富豪则在学历方面相当傲人,第二代继承者普遍拥有本科学历。 U0t/(Jyg  
96T.xT>&  
60、70后大多出身平民,有知识有创意,他们也有坚韧的意志和吃苦的能力,他们在很短时间便实现了财富的积累。 5_ -YF~  
bPEf2Z G4  
男性富豪扛起大半边天 lHv;C*(_=  
=z'- B~  
从性别上看,在千万富豪中,男性占76.9%,女性占23.1%。 I8@NQ=UV0  
m5Q,RwJ!xK  
高达84%以上的千万富豪已婚,将近12%的则未婚,只有接近4%的人离异。 2s>dlz  
l-xKfp`  
原因分析 ."Wdpf`~  
|>@Gbgw^M  
这一比例充分反映了男性在中国社会财富创造中的支配性地位,在一定程度上,也反映出中国家庭男主外女主内的家庭结构,但很多家庭的理财事务常常由女主人决定。 i71 ,  
pV{MW#e  
我国社会与文化对女性始终强调其在家庭中的相夫教子的角色,对于男性则赋予并强调其承担家庭经济顶梁柱的角色。 8Kt_irD  
WV}<6r$e  
高达84%以上的千万富豪已婚,这和70后千万富豪人数众多有关,70后的婚姻观念还相对保守,在创业阶段大都共同经历苦难,因此,相对对感情相当珍重。 c;c'E&9P]  
ss63/   
说明 3kFSu  
d!kiWmw,  
《中国私人财富白皮书》报告研究范围为中国大陆地区,不包含香港、澳门和台湾地区。有效问卷1429份。 `l,=iy$  
发帖
311
太币
601
只看该作者 板凳  发表于: 2010-12-30
西班牙房地产危机对中国的警示意义   C@!C='b,  
2010年12月30日 10:46:41  来源: 新华网 N}ur0 'J0  
马涤明 Mm7l!  
今年11月,西班牙的融资债务成本上升了18%,面临像爱尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款,这些贷款现在都成了不良债务。(12月29日《重庆晚报》) IyTL|W6  
世界上没有不破的房地产泡沫。继美国之后,西班牙房地产业今日的光景再次印证了这个“铁律”。西班牙房地产业的昨天和今天,很多地方同中国的情形有相似之处,中国应该从中得到哪些启示,笔者以为值得研究。 *=]hc@  
其一,西班牙近些年房地产业飞速发展,成为国民经济的支柱产业。有报告称,建筑及相关产业对西班牙国内生产总值增长贡献率达到18%。而欧元区单一货币带来了低利率,低利率带来的信贷潮、房地产和建筑业高速增长是近两年来西班牙经济增长的主要动力。这些情况与中国这几年房地产业的情形很相似,比如以房地产为支柱产业拉动经济增长;比如宽松货币政策下大量资金流入房地产业;过热的发展带动了房价的猛涨,同时积累吹大了泡沫,不断膨胀的泡沫成为经济可持续发展的潜在威胁。 N[$bP)h7  
其二,西班牙地方政府也是房价猛涨的一大推手,因为西班牙地方政府也有一个“土地财政”问题。许多地方政府通过改变城市开发计划,比如将许多城郊的土地性质由农村改为城市,就可以允许开发商在上面建房子,以此来收取丰厚的“许可费”。 8K qrB!  
过度依赖房地产拉动经济,以及地方政府捆绑在房地产上的利益过多,这种模式不可持续,如不采取更有效的措施,转变发展经济思路,昨天的日本、美国楼市泡沫破裂,以及今天的西班牙房地产危机早晚有一天会在中国重演。 cID{X&or  
sflH{!;p  
级别: 太仓新人
发帖
39
太币
39
只看该作者 地板  发表于: 2010-12-31
谁叫房地产是支柱
级别: 太仓新人
发帖
10
太币
0
只看该作者 4楼 发表于: 2010-12-31
估计几年以内不会有什么变化
级别: 太仓新人
发帖
10
太币
0
只看该作者 5楼 发表于: 2010-12-31
而且一般都有权有钱嘛
级别: 太仓新人
发帖
11
太币
12
只看该作者 6楼 发表于: 2011-01-04
房地产都是各种牛!!!
级别: 初到太仓
发帖
1
太币
1
只看该作者 7楼 发表于: 2011-01-27
利益驱动着一切 $7 08\!  
tl:+wp7P`  
由于房地产价格近十年持续攀升, V(Dn!Nz  
房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪 t[.wx.y&0  
在投资方面,千万富豪选择房地产投资的超过六成。 N9M''H *VS  
Zy -&g:  
说到底 还是在追逐利益
级别: 太仓新人
发帖
3
太币
3
只看该作者 8楼 发表于: 2011-04-19
新一论的圈地运动开始了
级别: 太仓新人
发帖
11
太币
12
只看该作者 9楼 发表于: 2011-06-01
房地产成为最具造富能力的行业。是好或是坏?
描述
快速回复

您目前还是游客,请 登录注册
如果您提交过一次失败了,可以用”恢复数据”来恢复帖子内容
认证码: