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[房产资讯]中国千万富豪六成涉足房地产

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今天下午,福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告,报告显示,2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。 DJeG  
K2&pTA~OR  
由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪。在投资方面,千万富豪选择房地产投资的超过六成。 N j?,'?'O}  
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在地域分布上,广东是千万富豪的盛产地,2010年人数预计接近8万人,北京居第四。  Y]P]^3  
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人数 g!4"3Dtdg  
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千万富豪数量四年来v形反弹 H=EvT'g  
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预计2010年中国千万富豪为38.3万人,其中超过2 万人为亿万富豪。他们拥有的可投资资产占全国总量的比例为22.4%。顶端10%的人群将拥有接近64%的个人可投资资产。 J7$5<  
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从2008 年到2010 年11 月,中国私人财富经历了一个收复失地的过程。 Sw>AgES  
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此前的2007年,千万富豪数量约为28.7万人,主要受金融危机的影响,2008 年则降为24.8 万人。2009 年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过经济危机前的水平,这年的千万富豪接近33.1 万人。 yD(0:g#  
ZmUS}   
原因分析 Kmk<  
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千万富豪数量呈v形反弹,主要是以下原因造成的。2008年我国遭受了金融危机,导致制造业、房地产等行业出现了不景气,尤其是制造行业。 xLPyV&j-  
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而2009年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过金融危机前的水平。 J#!:Z8b  
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到了2010年,投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓,但全国平均房价依然保持每年13%上升幅度,投资性房地产总体价值增加了28%左右。 X )$3sTj  
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财富来源 =;9Wh!{  
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贸易及制造业成千万富豪摇篮 pej/9{*xg(  
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千万富豪主要来自贸易、制造行业,这是中国“世界工厂”地位带来的财富。 ~*GJO74  
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另外,金融业也是千万富豪的摇篮。 (`5No:?v<  
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由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。 E ~<SEA  
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六成千万富豪的财富全部或部分来自企业,紧随其后的依次为工资或企业分红、房地产投资、股市投资等。可见,实业及投资是千万富豪的主要财富来源。 ({zt=}r,  
@vh3S+=M  
原因分析 6Xb\a^ q  
B$1nq#@  
我国城市化和城镇化速度空前加速,涌入城市人口数量庞大,对城市住房的需求量极大,刚性需求强。中国城市化过程中催生了房地产行业巨大的需求,而房地产业一直就是富翁的摇篮,只是这种趋势在2009年体现得更为淋漓尽致。 \[Op:^S  
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投资领域 t_6sDr'.  
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离岸投资首选香港 M>P-0IC  
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近九成千万富豪运用个人资产进行了投资,其中房地产、股票、基金最受欢迎(此处分析不包括现金储蓄)。 *q_ .y\D  
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在千万富豪中,选择房地产投资及股票投资的都超过六成,遥遥领先。基金投资和另类投资紧随其后。 8.HqQ:?&2t  
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随着全球经济一体化和中国市场的开放,离岸资产的配置越来越成为中国高净值人士的选择。所谓离岸资产就是不在境内的资产。 .>DqdtP[  
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近两成的千万富豪持有离岸资产,房地产和海外股票是这些人离岸资产的主要类型。香港为千万富豪离岸投资首选地,北美次之。 ^d Fdw\  
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原因分析 jR`q  y<  
"- @{ )  
香港顶级豪宅已经成为内地富豪寻宝乐园,港岛舂磡角道45号豪宅发售,市场估值约5亿元(港元),即获5名超级富豪洽购。据悉内地富豪已经占4位,而其中2位被称为“猛人”,出价更加贴近估值。 ukb2[mb*u  
z}&w7 O#   
事实上,香港的独立屋地已成为世界富豪的身份象征,吸引不少的内地富豪投资香港物业。 *m6~x-x  
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只看该作者 沙发  发表于: 2010-12-28
富豪结构 M mihWD02  
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本科学历近五成 A'jw;{8NpF  
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从学历上看,本科学历人士有近五成,其次则是专科学历。 jg,oGtRz  
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60后70后是主力 ,{KjVv<  
Gp<7i5  
从年龄上看,60后、70后是千万富豪的主力军,80后占11.8%的比重。 g%Yw Dr=0t  
^5"2s:vP  
原因分析 81(.{Y839_  
{95z\UE}  
在那个时代,60后、70后这些富豪们常常站在时代前沿,代表着先进的生产力,中专、高中构成了他们学历的主体。而新富豪则在学历方面相当傲人,第二代继承者普遍拥有本科学历。 Cfz020u`g  
1|+Z mo"  
60、70后大多出身平民,有知识有创意,他们也有坚韧的意志和吃苦的能力,他们在很短时间便实现了财富的积累。 p4ML } q8  
n+C,v.X  
男性富豪扛起大半边天 ~@3X&E0S  
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从性别上看,在千万富豪中,男性占76.9%,女性占23.1%。 ^>g7Kg"0  
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高达84%以上的千万富豪已婚,将近12%的则未婚,只有接近4%的人离异。 l P4A?J+Q  
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原因分析 ' (JSU   
!'4HUB>+  
这一比例充分反映了男性在中国社会财富创造中的支配性地位,在一定程度上,也反映出中国家庭男主外女主内的家庭结构,但很多家庭的理财事务常常由女主人决定。 a88(,:t  
&^R0kCF`  
我国社会与文化对女性始终强调其在家庭中的相夫教子的角色,对于男性则赋予并强调其承担家庭经济顶梁柱的角色。 L*2YAIG  
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高达84%以上的千万富豪已婚,这和70后千万富豪人数众多有关,70后的婚姻观念还相对保守,在创业阶段大都共同经历苦难,因此,相对对感情相当珍重。 L-7?:  
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说明 U5uO|\+)  
7*bUy)UZ  
《中国私人财富白皮书》报告研究范围为中国大陆地区,不包含香港、澳门和台湾地区。有效问卷1429份。 Tw:j}ERq  
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只看该作者 板凳  发表于: 2010-12-30
西班牙房地产危机对中国的警示意义   C>A*L4c]F  
2010年12月30日 10:46:41  来源: 新华网 CyWaXp65  
马涤明 #]vy`rv  
今年11月,西班牙的融资债务成本上升了18%,面临像爱尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款,这些贷款现在都成了不良债务。(12月29日《重庆晚报》) x|TLMu=3=  
世界上没有不破的房地产泡沫。继美国之后,西班牙房地产业今日的光景再次印证了这个“铁律”。西班牙房地产业的昨天和今天,很多地方同中国的情形有相似之处,中国应该从中得到哪些启示,笔者以为值得研究。 [|:kS  
其一,西班牙近些年房地产业飞速发展,成为国民经济的支柱产业。有报告称,建筑及相关产业对西班牙国内生产总值增长贡献率达到18%。而欧元区单一货币带来了低利率,低利率带来的信贷潮、房地产和建筑业高速增长是近两年来西班牙经济增长的主要动力。这些情况与中国这几年房地产业的情形很相似,比如以房地产为支柱产业拉动经济增长;比如宽松货币政策下大量资金流入房地产业;过热的发展带动了房价的猛涨,同时积累吹大了泡沫,不断膨胀的泡沫成为经济可持续发展的潜在威胁。 A.D@21py  
其二,西班牙地方政府也是房价猛涨的一大推手,因为西班牙地方政府也有一个“土地财政”问题。许多地方政府通过改变城市开发计划,比如将许多城郊的土地性质由农村改为城市,就可以允许开发商在上面建房子,以此来收取丰厚的“许可费”。 L{2KK]IF  
过度依赖房地产拉动经济,以及地方政府捆绑在房地产上的利益过多,这种模式不可持续,如不采取更有效的措施,转变发展经济思路,昨天的日本、美国楼市泡沫破裂,以及今天的西班牙房地产危机早晚有一天会在中国重演。 NI1jJfH|l  
@77%15_Jz  
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只看该作者 地板  发表于: 2010-12-31
谁叫房地产是支柱
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只看该作者 4楼 发表于: 2010-12-31
估计几年以内不会有什么变化
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只看该作者 5楼 发表于: 2010-12-31
而且一般都有权有钱嘛
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只看该作者 6楼 发表于: 2011-01-04
房地产都是各种牛!!!
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只看该作者 7楼 发表于: 2011-01-27
利益驱动着一切 wgcKeTD9  
ZD#{h J-  
由于房地产价格近十年持续攀升, =%ry-n G  
房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪 egn9O  
在投资方面,千万富豪选择房地产投资的超过六成。 )Q5ja}-{V  
Jf3xK"in  
说到底 还是在追逐利益
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只看该作者 8楼 发表于: 2011-04-19
新一论的圈地运动开始了
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只看该作者 9楼 发表于: 2011-06-01
房地产成为最具造富能力的行业。是好或是坏?
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